Вопросы по долям в квартире
(24 вопроса, 24 ответа).
Жилищное право и жилищные споры
(16 вопросов, 16 ответов).
Гражданский и арбитражный процесс. Споры в суде
(7 вопросов, 7 ответов).
Семейное право
(5 вопросов, 5 ответов).
Налоговое право
(6 вопросов, 6 ответов).
Договорное право. Сделки
(3 вопроса, 3 ответа).
Раздел имущества, выселение, вселение
(11 вопросов, 11 ответов).
Наследство, наследование, рента
(6 вопросов, 6 ответов).
Земельное право
(13 вопросов, 13 ответов).
Юридические услуги
(5 вопросов, 5 ответов).
Доля в квартире
(14 вопросов, 14 ответов).
Другая тема
(81 вопрос, 80 ответов).
Вселения жильца в квартиру без моего согласия
Тема вопроса: Вопросы по долям в квартире
Зоя, Красногорск, 19 октября 2021 года, 10:03
Здравствуйте! У меня в собственности половина квартиры, которую я получила по наследству. Квартиру двухкомнатная и я после оформления наследства после смерти моей бабушки в квартиру вселилась и заняла большую комнату. Обе комнаты изолированные. Другого жилья я в Москве или Московской области я не имею, раньше я проживала в городе Тула, но сейчас проживаю в Московском регионе. Другая 1/2 доля в квартире была получена в собственность моей сестрой, которая проживает в Туле вместе со своим мужем и дочкой. С сестрой у меня отношения плохие и даже конфликтные. Самое странное, что я готова была продавать квартиру и делить деньги, но сестра не хочет. Хотя сама в квартире не проживает. А в начале октября 2021 года она заселила в квартиру жильца без моего согласия. Я просто его обнаружила квартире, когда вернулась с работы. Он показал мне договора найма и дал по телефону поговорить с сестрой, которая подтвердила, что его вселила и сдала ему маленькую комнату. Я была в шоке, честно говоря. Продавать квартиру сестра отказалась, но вот так создала реально невыносимые условия для проживания. Этот жилец какой-то неадекватный, может сидеть на кухне далеко за полночь, смотреть телевизор, там курить и пить алкоголь. И мне кажется, что он ещё чего-то принимает, скорее всего наркотическое, т.к поведение его странное. И мне просто неприятно жить в квартире с посторонним человеком, тем более мужчиной. Что можно с этим сделать? Спасибо за Ваш ответ!
На Ваш вопрос отвечает адвокат Ежов Антон Валентинович. Запись на консультацию по телефонам: (964) 722-88-40. Адрес: Москва, ул. Новый Арбат, дом 21.
Уважаемая Зоя!
Согласно ст. 253 ГК РФ Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
С учётом данной нормы Ваша сестра не имела права без Вашего согласия сдавать свою долю в квартире. Такую сдачу комнаты в квартире следует счиать как нарушение Ваши прав и законых интересов. Вы можете в судебном порядке выселить этого жильца. Либо его можно просто не пустить в квартиру, когда он уйдет. Силой выгнать нельзя, т.к. это может считаться самоуправством, а вот не пустить обратно Вы имеете полное право. Надо убдет собрать его личные вещи и выставить ему за порог квартиры.
Такое действие лучше проводить при поддрежке помощников: родственников, друзей, либо даже кого-то нанять. Это необходимо делать, чтобы избежать каких-либо незаконных насильственных действия против Вас. Если этот жилец при таком запрете на вхождение в квартиру начнёт вести себя как-то агреесивно или неправомерно, то вызвать сразу полицию. Т.е. друзья нужны не для физического противодействия ему, а для того, чтобы были свидетели, кто может за Вас заступиться при непосредственном нападении.
Если при сборе вещей жильца найдутся какие-либо наркотические вещества, либо иные предметы, используемые для употребления наркотиков, то также сразу вызывайте полицию.
Ещу раз повторюсь, что можно жильца выселять и по суду, но это будет дольше - полгода или больше. Если Вам нужна помощь в суде или нужно присутсовать для правильного совершения всех действий по недопущению в квартиру незаконно там проживающего жильца, чтобы также общаться в полицией, то можете оратиться ко мне. Звоните по указанным телефонам.