Вопросы по долям в квартире
(24 вопроса, 24 ответа).
Жилищное право и жилищные споры
(16 вопросов, 16 ответов).
Гражданский и арбитражный процесс. Споры в суде
(7 вопросов, 7 ответов).
Семейное право
(5 вопросов, 5 ответов).
Налоговое право
(6 вопросов, 6 ответов).
Договорное право. Сделки
(3 вопроса, 3 ответа).
Раздел имущества, выселение, вселение
(11 вопросов, 11 ответов).
Наследство, наследование, рента
(6 вопросов, 6 ответов).
Земельное право
(13 вопросов, 13 ответов).
Юридические услуги
(5 вопросов, 5 ответов).
Доля в квартире
(14 вопросов, 14 ответов).
Другая тема
(81 вопрос, 80 ответов).
Можно ли продать долю в квартире?
Тема вопроса: Доля в квартире
Олеся, Москва, 7 ноября 2020 года, 12:24
Добрый день! Мой отец получил по наследству 1/4 долю в трёхкомнатной квартире. Он там не живёт, не прописан. 3/4 доли принадлежат его брату, который в квартире живёт. Там также прописана его дочь и его жена, но они не собственники. Раньше там жила моя бабашка, которая умерла полтора года назад, оставила в наследство по 1/4 доле своим двум сыновьям: моему отцу и его брату, который и находится в квартире. Мой отец направлял через нотариуса предложение брату выкупить его долю три месяца назад. Брат ответил согласием, но больше нам не отвечает, на сделку не является. Как я понимаю, что он так тянет время. А нотариус отказывается заверять в будущем сделку, если мы будет продавать третьим лицам, т.к. другой собственник (брат отца) как бы согласен выкупать. Но на самом деле он ничего выкупать не собирается. Что нам делать?
На Ваш вопрос отвечает адвокат Ежов Антон Валентинович. Запись на консультацию по телефонам: (964) 722-88-40. Адрес: Москва, ул. Новый Арбат, дом 21.
Уважаемая Олеся! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Варианты действия такие: 1) Послать новое предложение о выкупе доли с указанием, что если он до такого то времени не выходит на сделку, то уплачивает неустойку в размере, например, 200.000 рублей, а также возможную упущенную выгоду. Если брат отца соглашается, то с него потом эти деньги можно будет потребовать в судебном порядке. 2) Попросить нотариуса вызывать на сделку брата отца и фиксировать его неявку, чтобы затем нотариус дал свидетельство, что второй участник долевой собственности тем самым отказался от права преимущественного выкупа. 3) Попробовать найти другого нотариуса, если он откажется Вам помогать по пунктам 1 и 2. 4) Обойти право преимущественного выкупа. Можно продать через соглашение об отступном к договору займа. В такой схеме нет права преимущественного выкупа. Но для многих покупателей эта схема не привычна. Раньше, когда не требовалось нотариальное удостоверение продажи долей в квартирах, такая схема встречалаь гораздо чаще.