Как быть добросовестному приобретателю?
Тема вопроса: Жилищное право и жилищные споры
Тохтиев Таймураз Султанович, Москва, 8 апреля 2020 года, 10:22

Уважаемый Антон Валентинович, добрый день. Я, Тохтиев Таймураз Султанович, обращаюсь к Вам надежде на поддержку в моей проблеме. 21 мая 2018 года я купил 3х комнатную квартиру 49 кв.м. по адресу 115404, г. Москва, ул. Бирюлевская, д.21, корп.1, кв. 193. Продавец, Куликова Татьяна Васильевна, единственный собственник. Квартира ей принадлежала по праву собственности на основании Договора передачи № 050100-Д02493 от 16.10.2015г . после приватизации квартиры и Свидетельства о государственной регистрации права от 11.03.2016г. Договор купли- продажи был удостоверен нотариусом города Москвы Рудкиной Мариной Юрьевной. Квартира была в аварийном состоянии, и после покупки мною был произведен капитальный ремонт. Переезд и покупка квартиры были связаны с поступлением детей в ВУЗы г. Москвы. Однако через пять месяцев я был втянут в судебный процесс между бывшей владелицей квартиры Куликовой Т.В. и женой ее покойного сына Никаноровой К.А. в пользу несовершеннолетнего внука Куликова А.А. . Как я впоследствии узнал, в процессе разбирательства, согласно решения Нагатинского районного суда г. Москвы от 04 сентября 2013 года внук Куликов А. А. признан не членом семьи нанимателя. 15 октября 2014 года было вынесено заочное решение суда судьей Зайцевой Е.Г. о признании Куликова А.А. прекратившим право пользования жилым помещением и снятия его с регистрационного учета. На основании этого решения, квартира была приватизирована собственницей Куликовой Т.В. В этот период она продает квартиру мне и при проверке мною документов не было обнаружено обременение или какие-либо препятствия для сделки. Собственник квартиры также не поставила меня в известность о возможных рисках и возможных судебных притязаниях. И в сентябре 2018 г. ранее принятое решение суда, было обжаловано и отменено, и назначено новое разбирательство. 12 мая 2019 г. той же судьей Зайцевой Е.Г. вынесено новое решение «Произвести поворот исполнения заочного решения Нагатинского районного суда г. Москвы от 15.10.2014г. и восстановить регистрацию Куликова А.А. по месту жительства в жилом доме, который уже год принадлежит мне. 05 декабря 2018г. Никанорова К.А. подала исковое заявление об изъятии из незаконного владения квартиры у Тохтиева Т.С. и передать ее в собственность г. Москвы и во владение ее сына Куликова А.А. 21 ноября 2017 г. и заключить с ним договор социального найма. Ее исковое требование было удовлетворено. В настоящее время бывшая владелица на контакт не идет и деньги возвращать не собирается, на квартиру наложен арест , мальчика прописали в квартире; Не понятен и тот факт, почему на основании заочного решения суда Департамент городского имущества г.Москвы заключил Договор передачи, который в дальнейшем позволил приватизировать квартиру Куликовой Т.М.. Откуда и пошли все нарушения. В ходе судебных разбирательств, достоверность представленных Никаноровой К.А. доказательств вызвали сомнения, однако во внимание судом это не было принято. На основании выше указанных фактов предполагаю, что я стал жертвой мошеннического сговора. Ибо бывшая владелица останется со средствами полученными за квартиру, а Никанорова К.А. с сыном «законно» получат законно принадлежащее мне жилье. В данном деле почему-то не действует закон «О добросовестном приобретателе» и мои дети должны выехать из квартиры в общежитие Вуза, несмотря на то что я честно заработал эти деньги и честно купил квартиру. Подскажите, пожалуйста, что делать? Куда обращаться? Сможете ли Вы мне помочь?

смотреть ответ полностью