Вопросы по долям в квартире
(24 вопроса, 24 ответа).
Жилищное право и жилищные споры
(16 вопросов, 16 ответов).
Гражданский и арбитражный процесс. Споры в суде
(7 вопросов, 7 ответов).
Семейное право
(5 вопросов, 5 ответов).
Налоговое право
(6 вопросов, 6 ответов).
Договорное право. Сделки
(3 вопроса, 3 ответа).
Раздел имущества, выселение, вселение
(11 вопросов, 11 ответов).
Наследство, наследование, рента
(6 вопросов, 6 ответов).
Земельное право
(13 вопросов, 13 ответов).
Юридические услуги
(5 вопросов, 5 ответов).
Доля в квартире
(14 вопросов, 14 ответов).
Другая тема
(81 вопрос, 80 ответов).
Покупка индивидуального дома в Подмосковье
Тема вопроса: Договорное право. Сделки
Анатолий, Химки, Московская область, 9 февраля 2016 года, 11:20
Здравствуйте! Подобрал себе для покупки индивидуальный дом в Подмосковье. На дом и землю есть у продавца свидетельства о праве собственности, т.е. всё выглядит нормально. Но недавно узнал, что можно так купить дом, а его всё равно могут признать самовольной постройкой и снести. Хотел бы избежать таких рисков. Что Вы можете подсказать, как правильно всё проверить? Спасибо за Ваш ответ.
На Ваш вопрос отвечает адвокат Ежов Антон Валентинович. Запись на консультацию по телефонам: (964) 722-88-40. Адрес: Москва, ул. Новый Арбат, дом 21.
Уважаемый Анатолий!
Если вы покупаете новый частный дом, обратите внимание на следующее:
- кроме правоустанавливающих документов у владельца должно быть разрешение на строительство,
- минимально допустимая площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома – 300 квадратных метров,
- минимальные отступы стен дома от границ сопряженных земельных участков – не менее 3-х метров,
- дом должен располагаться от красной линии улиц не менее, чем на 5 метров,
- расстояния между индивидуальными жилыми домами – не менее 6 метров.
И обязательно проверьте, нет ли дома, который вы намерены купить, в списке объектов, имеющих признаки самовольного строительства.
В некоторых случаях до покупки таких домов приглашать строительных экспертов, чтобы они проверили, есть ли такие нарушения. Если такие нарушения есть, то судебная практика стоит на том, что снос такого дома будет производиться за счёт собственника, который владеет домом на момент сноса. А потом Вы только сможете искать того, кто продал или построил такой дом, чтобы взыскать с него свои убытки. Но на практике взыскать деньги с должника сложно, особенное, если у него их нет.